إجراءات عمل رهن عقاري مقابل قرض في السعودية

رهن عقاري مقابل قرض هو نوع من التمويل يتيح للأشخاص الحصول على السيولة المالية التي يحتاجون إليها مع فترة سداد أكبر وأكثر مرونة. يُرهَن العقار للحصول على قرضٍ بضمان مستندات الملكية الموثقة من الجهات الرسمية. 

الحصول على تمويل مقابل الرهن العقاري هي عملية قانونية تُبنى على التراضي ووفق شروط محدّدة ودقيقة يمكن بها نقل الحق في ملكية الأصول أو الممتلكات العقارية من مالكها الأصلي إلى المُقترِض، ليكون ضمانًا مقابل الحصول على القرض، لذا فهذا النوع من القروض أكثر مرونة من غيره.

مفهوم الرهن العقاري

الرهن العقاري هو أن تحصل على مبلغ معين من إحدى جهات التمويل مثل البنوك أو شركات التمويل الرائدة مقابل رهن عقارٍ تمتلكه.

يعد الرهن العقاري إحدى أشهر فرص التمويل التي توفر سيولة مادية سريعة بمبالغ ضخمة للأفراد والشركات، وتساعدهم على تيسير أعمالهم وأمورهم المالية وفق تفاهم قانوني بين المُقترض والمُقرض، يستطيع المُقترض من خلاله الحصول على مبلغ يساوي قيمة أي عقار يمتلكه، ليكون ذلك ضمانًا لتسديد المبلغ على دفعات مُنظمة للجهة المانحة للقرض. ولا يجوز للمُقترض بيع العقار إلا بعد تسديد أو اكتمال الرهن.

مزايا الحصول على قرض مقابل رهن عقاري

1.  فكرته أن تحصل على سيولة مادية مقابل رهن عقار تمتلكه لفترة مؤقتة تنتهي بسدادك المبلغ بالكامل.

2. الرهن العقاري فرصة لمن لديه عقار ولا يرغب في بيعه ولكنه بحاجة إلى سيولة نقدية سريعة.

3. مبلغ تمويلي متعدد الأغراض، إذ يمكنك استخدامه لشراء عقار أو توسيع نشاط تجاري أو أي استخدام آخر.

أنواع تمويل مقابل الرهن العقاري

رهن ذو فائدة ثابتة: نسبة الفائدة المطبقة على المبلغ تكون ثابتة ولا تتغير طَوال الفترة المحددة والمتفق عليها للسداد.

رهن ذو فائدة متغيرة: تتغير نسبة الفائدة دوريًّا مما قد يؤثر على قيمة القسط المدفوع.

شروط رهن العقار للحصول على قرض في السعودية

لتكون مؤهلًا لـلحصول على قرض أو مبلغ نقدي من المال مقابل رهن عقاري يجب استيفاء مجموعة من الشروط، وهي كما يلي:

• أن يكون العقار ملك الراهن شخصيًّا أو ملكًا للكفيل.

• أن تغطي قيمة العقار المادية قيمة القرض.

• أن يكون العقار قابلًا للبيع ولا يوجد عليه أي نزاع.

• خلو العقار من أي أضرار حتى انتهاء مدّة الرهن. 

• الالتزام بعدم عمل أي ترميمات أو إحداث تلفيات قد تؤدي إلى تلف العقار خلال فترة الرهن.

• وجوب سداد القرض وفق التواريخ المحدّدة وإلا سيُنزع العقار لصالح الجهة المانحة للقرض عند انتهاء تاريخ السداد.

• أي زيادات قد تطرأ على ثمن العقار وترفع من قيمته المادية خلال فترة الرهن تكون من حق المالك الجديد إذا لم يسدد القرض في الموعد المحدّد. 

• يتحمل المُقترض أي نقص في قيمة العقار المادية، ويعوض المُقرِضَ عنها في حال التخلف عن سداد القرض في مواعيده المحدّدة مسبقًا. 

• لا يطرأ أي تغيير في حالة وفاة أحد الطرفين، بل تُنقل جميع الشروط والالتزامات إلى الورثة. 

كيف أحصل على قرض برهن العقار؟

تختلف طرق الحصول على قرض برهن عقاري من بنك لآخر، كما تختلف قروض البنوك عن قروض شركات التمويل، ولكن رهن العقار مقابل قرض يعتبر وثيقة قانونية تُحمَى بموجِبها أموال المُقرِض ويُضمن بها استرجاع حقوقه، لذا فإن للرهن العقاري آلية عمل محدّدة، وهي كالآتي:

• وجود الطرفين الأساسيين للرهن، وهما الراهن والمُرتهن.

• وجوب تسجيل الرهن العقاري رسميًّا في السجلات العامة والمحاكم حتى يضمن كلا الطرفين حقوقهما، وحفاظًا أيضًا على حقوق الدولة التي لن تسمح بنقل ملكية الرهن أو التصرف فيه بأي شكلٍ إلا بعد انتهاء فترة سداد القرض.

• التوقيع على عقد بين الطرفين بالمبلغ المقترَض وفترة السداد ونوع الفائدة، والتأكد من التأمين وفترة السماح في حال التخلف عن السداد الدوري.

توفر لك الرائدة برامج تمويل متكاملة للحصول على سيولة مادية سريعة مع فترة سداد مرنة تجري عن طريق الاستقطاع اليومي.

كيفية الحصول على قرض مقابل رهن عقاري من الرائدة 

أُنشئت الرائدة للتمويل لتمنح كل صاحب مشروع واعد أسهل طريقة للحصول على أفضل الحلول التمويلية المتنوعة لتمويل المشاريع التجارية والمنشآت الصغيرة والمتوسطة بأفضل طريقة سداد ملائمة لها. تتميز الرائدة بالسرعة والمرونة العالية في الدراسة الائتمانية وفي طريقة سداد التمويل عن طريق المرابحة، مما يضمن لك تجربة تمويل رائعة.

ستقدّم لك شركة الرائدة مبلغًا يصل إلى 7,500,000 ريال لتتمكن من تطوير مشروعك. يُسدد التمويل باستقطاع نسبةٍ من مبيعاتك اليومية في فترة سداد مرنة بدلاً من الأقساط الشهرية، ودون الحاجة إلى ضمانات أو قوائم مالية، كما يمكنك التقديم أونلاين لتحصل على تمويل سريع ومباشر لمشروعك.

التسهيلات التي تقدمها الرائدة للحصول على تمويل مقابل الرهن العقاري

تأتي برامج الرائدة لدعم المنشآت الصغيرة والمتوسطة من خلال تقديم السيولة المالية لتعزيز فرص تطوير هذه المنشآت لأعمالها عبر مجموعة من البرامج المصمّمة بعناية، والتي تشمل مجموعة من التسهيلات منها:

• توافر حلول مالية رقْمية مبتكرة.

• جميع الحلول مرخصة من الهيئة الشرعية. 

• تمويل سريع يمكنك من استلام التمويل في غضون 5 أيام عمل بمجرّد إكمال الوثائق المطلوبة.

• نتفهم التحديات المالية التي تواجهها المنشآت ونسعى دائمًا لحلها بكل مرونة وسهولة.

• نقدم لك الدعم لتنمية مشروعك التجاري أينما كنت في المملكة العربية السعودية من خلال أحد الخِيارات التمويلية المتعددة.

• آلية سداد مرنة عبر استقطاع السداد دون أقساط شهرية ثابتة حتى لا تعوقك عن الاستمرار في تطوير أعمالك.

• نطلب مستندات أقل من أي منافس آخر.

• نقدّم حلول تمويل تِقْنية دون قوائم مالية معقدة.

• سهولة الحصول على السيولة التي يحتاج إليها مشروعك دون أي ضمانات.

• يمكنك تقديم طلبك إلى شركة الرائدة أونلاين.

المستندات المطلوبة للحصول على قرض مقابل رهن عقاري من الرائدة:

• تقرير المبيعات والمصروفات.

• عقد ملكية العقار المستوفي شروط الرهن.

•  تقرير سمة.

• تعبئة نموذج اعرف عميلك.

• نسخة سارية من هُوية المالك / المُلّاك.

• نسخة سارية من السجل التجاري.

• عقد التأسيس الخاص بالنشاط (في حال كان شركة).

• خطاب طلب التمويل.

•  الفواتير الضريبية.

• كشف حساب للنشاط لآخر 12 شهرًا.

• معلومات الكفيل (هُوية، تعريف بالراتب، كشف حساب لآخر 3 أشهر). 

خطوات التقديم على رهن عقاري مقابل قرض من الرائدة

لأن هدفنا هو توفير حلول مالية سريعة ومرنة، فإننا نوفّر لك خطوات غاية في السهولة والسرعة: 

الخطوة الأولى: قدم طلبك على الموقع وعبّئ النموذج في دقائق معدودة وأرفق البيانات وصور المستندات المطلوبة.

الخطوة الثانية: انتظر اتصال ممثلنا؛ بعد إتمام الطلب سيتواصل معك أحد ممثلينا في غضون 48 ساعة ليقدم لك العرض بأفضل الحلول التمويلية التي تتناسب مع مشروعك.

الخطوة الثالثة: احصل على مبلغ التمويل؛ بعد الموافقة على طلبك سوف تحصل على مبلغ التمويل في الوقت المحدد سلفًا وحسب الشروط والضوابط المقررة.

احصل على تمويل مقابل الرهن العقاري خلال سبعة أيام عمل 

رهن عقاري مقابل قرض هي إحدى الفرص الرائدة التي يمكنها مساعدتك في الحصول على مبلغ مالي ضخم من شركة الرائدة، نحن بصفتنا مقرضًا مباشرًا نقدّم لعملائنا حلول تمويل إسلامي سريعة وبسيطة توفر لهم السيولة المالية خلال أيامٍ معدودة. قدِّم طلبك الآن.